Anda mungkin sedang dalam proses nak jualkan hartanah anda lepas beberapa tahun. Nak tengok berapa pegangan ekuiti aset anda. Nak kira berapa keuntungan hasil jualan, sama ada berbaloi atau tidak. Saya kongsikan beberapa kaedah yang anda boleh gunakan.
1. Lantik Penilai Berdaftar (Registered Valuer)
Ya, anda boleh terus lantik penilai berdaftar untuk datang ke rumah anda dan membuat penilai secara profesional. Rumah anda akan dinilai berdasarkan beberapa perkara seperti kawasan perumahan, kondisi luaran dan dalaman rumah, dan lain-lain perkara yang boleh memberi kesan terhadap faktor seseorang membuat keputusan sama ada berminat nak beli rumah tersebut atau tidak.
Senang cerita, bayangkan ada individu kata "Eh saya nak cari rumah yang menghadap padang, bukan menghadap rumah orang lain." "Tapi rumah ni betul-betul depan dengan tiang elektrik pula.". Sampai faktor begini pun akan memberi efek kepada penilaian rumah anda. Belum ambil kira sekiranya rumah anda sudah diubah suai (renovation). Pastikan invois renovation disimpan untuk rujukan.
Penilai akan sediakan satu laporan rasmi yang hanya relevan untuk dua tahun. Selepas dua tahun, laporan tersebut tidak lagi boleh digunakan terutamanya untuk urusan rasmi. Caj akan dikenakan kepada anda mengikut harga pasaran. Ada tier tapi untuk senang kira 0.2% - 0.25% untuk rumah bawah RM2 juta.
2. Tanya orang
Kaedah ni paling senang lah. Kepada siapa anda nak bertanya tu kena tengok jugak. Yang paling penting, orang tu kena familiar dengan kawasan tu. Cuma kena faham, bila tanya orang selain dapatkan khidmat penilai berdaftar ni, market value yang dapat biasanya hasil daripada comparative analysis berdasarkan transaksi jual beli terkini rumah-rumah di kawasan tu.
Jiran
Mungkin ada jiran anda jenis kuat mengeteh di kopitiam simpang hujung yang sentiasa nampak macam tahu semua benda yang berlaku di kejiranan anda. Kalau kaedah tanya orang paling senang, tanya jiran ni lagi sonang, tapi paling tak reliable. Haa boleh la tanya sekadar untuk dapatkan satu ballpark figure.
"Haritu Cikgu Rohana rumah hujung tu jual rumah dia RM550k. Rumah kau letak la 540k, mesti ada buyer punya." Kata Pak Saad dengan konfiden sambil menghirup kopi. Rupanya rumah tu corner lot, rumah awak intermediate je. Sampai ke sudah tak laku.
Ejen Hartanah
Ejen lebih familiar dengan urusan hartanah. Mereka tahu cara untuk dapatkan market value rumah anda dengan mudah. Anda kena sediakan beberapa informasi untuk pastikan comparative analysis tu dilakukan dengan betul. Ejen juga ada rangkaian kenalan (network) dari banker dan valuer. Jadi lebih mudah untuk buat analisa. Jom PM saya.
Kalau ada ejen yang betul-betul fokus di kejiranan anda, yang dah bantu tuan rumah jual banyak rumah di situ, ini cara paling real untuk anda. Mereka tahu berapa permintaan sebenar yang boleh letak untuk jual rumah anda. Sekali pun anda tanya banker ataupun rekod transaksi rasmi dari mana-mana laporan, masih susah untuk anda dapatkan market value disebabkan oleh fenomena bukan semulajadi yang dinamakan 'mark-up price'. Maksudnya rekod tu adalah harga 'mark-up' untuk dapatkan duit dari loan bank, bukan harga sebenar yang dipersetujui antara pembeli dan penjual.
3. Brickz.my
Layari website brickz.my ni dan search sahaja alamt rumah anda. Data yang dipaparkan di sini adalah berdasarkan transaksi jual beli yang direkodkan oleh JPPH. Boleh access free je tapi sikit je la rekod dia tunjuk. Boleh la nak main agak-agak. Kalau anda nak rekod yang lebih, anda perlu bayar RM69 untuk setiap projek/pembangunan. Pastikan tengok saiz/build-up yang sama dengan rumah anda. Dapatkan median price. Kalau tengok tiba-tiba ada satu rumah tu semua benda sama tapi harga lagi mahal lebih dari yang lain, haaaa mark-up le tu.
4. Harga Lelong
Secara peribadi, ini cara favourite saya. Anda boleh pergi ke website portal lelong seperti ngchanmau.com atau bidnow.my. Saya suka guna bidnow sebab ada advance filter. Masukkan alamat rumah anda, dan tengok kalau ada rumah yang dilelong. Kalau ada yang sama saiz dll, pastikan lelongan pertama (first auction). Tengok la berapa reserved price, itu la market value rumah anda. Takkan awal-awal dah bank nak lelong bawah harga market yedak. Kalau tak laku lepas lelongan pertama baru turunkan 10%, sampai laku. Tapi takde la sampai negative, biasanya empat kali je lepastu stop. Buat valuation baru lepastu lelong balik. Tengok kes. Nak register bid lelong boleh roger.